惠誉料内地楼市今年受多个因素打击
日期： 2009-02-20 HKT 16:41
评级机构惠誉预期今年内地房地产市场依然疲弱，由于受到全球经济下滑影响，以及内地股市带来的负财富效应，持续影响地产市况，就业前境亦令市场缺乏信心。
评级董事胡伟恩认为，中央已下调房地产交易税，以及向首次置业人士提供优惠等，他预期政府中期不会再有冷却楼市的措施出台，相信对地产发展商而言，资金及融资风险会逐步减少。
胡伟恩说，中长期而言，对内地住房市场依然乐观，由于自07年尾开始，内地新收购的土地储备已有所减少，故预期未来几年的新增房屋供应也会减少。
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评级机构惠誉国际评级董事胡伟恩表示，自去年第四季本港楼市出现较大调整，预期今年豪宅市场仍然负面，主要是来自国内的资金持续减少，本地就业及消费状况仍然疲弱，加上现时豪宅市场由用家主导，需求仍然薄弱。
他相信，情况要到明年或2011年才有改善，由于海外投资者需要时间重整资产负债表，而且企业今年内亦不会作出大量的招聘。
至于一般住宅市场，胡伟恩表示，本港失业情况严重，为楼市加添压力，但由于今年只有1万至1.5万个新增单位，供应略少，相信能减轻楼市下调的压力。他预期，今年住宅市场仍未能复苏，但价格调整会较豪宅市场小。
