惠誉：本港商用物业前景负面
日期： 2009-02-24 HKT 14:29
评级机构惠誉国际预期本港今年写字楼及零售物业前景负面，主要受现时环球经济下滑以及本地市场情绪被显著削弱影响。
惠誉就商用物业市道前景发表报告，指出不少企业正在或已经缩减规模，压抑写字楼需求。评级董事胡伟恩在报告内提到，由于中环核心区未来3年新供应非常有限，业主不愿减租，预期租金将温和但持续下跌。至于非核心区，特别是东九龙区前景更加暗淡，估计截至去年第三季写字楼空置率超过16%，未来亦会有大量新供应。
零售物业方面，胡伟恩指零售销售减弱将拖累零售物业租金下跌，而黄金地段零售物业租金表现会较优胜。
报告又指出，本港地产商将放慢，甚至退出内地项目，原因是明白到现时经济下滑，资本及信贷环境紧缩，维持现金流及资本结构健康的重要性。
